Insula

Settlement plan Colony Ulpia Trajan , divided into rectangular quarters

In the narrow sense, "insula" refers to a Roman apartment building. Initially, the Latin word insula meant "island", then they began to call the land limited by streets with a house built on it. Over time, the mansions began to expand due to the premises for shops and shops, and small apartments on the second floor - to surrender. These mansions and the buildings adjacent to them also received the name insula , as they were separated from the neighboring estate by a narrow strip of free land ( lat. "Ambitus" ) ^[1] .

Later, houses began to build wall to wall, and a plot of land with several such buildings was also called insula . The concept of insula in the meaning of “rectangular quarter” is still used today in European archeology when excavating and describing the provincial cities of the Roman state, for example, Pompeii , Herculaneum , Augustus-Raurik , or the settlements of veterans - Timgada , Xanten and others ^[2] . Then the inhabitants of Ancient Rome began to call the word "insula" any multi-unit multi-storey residential building with separate apartments intended for rent, including a mansion- house , converted into a house with separate rental apartments, as well as a house originally built on several floors ^{[K 1]} . Such an interpretation of the term "insula" is recognized by many historians from the 19th century to the present day ^{[3] [4] [5] [6] [7]} . Insula as an architectural type was found mainly in large and rapidly developing cities of the Roman state - Rome, Ostia, Alexandria, Antioch ^[8] .

The architectural type of “insula” did not originate, most likely, from the domus mansion, but appeared in Rome, when living quarters began to be built over rows of benches, to which separate staircases led. Perhaps already in the IV century BC. e. similar structures were 2-3 floors high ^[9] . The development of a house into an apartment building was observed only in small provincial cities, such as Pompeii and Herculaneum ^[10] .

IV Century Insula

According to statistics from Curiosum urbis Romae by the 4th century AD e. in 14 Roman districts there were 46,290 insults, according to Notitia urbis Romae - 46,602 ^[11] .

From the 19th century ^[12] to the present day, not only the reliability of these data ^[13] , but also the understanding of the word “insula” in the 4th century has been questioned. Use of the word "insula" for lists of regions explained as follows ^[14] :

• Insula, as in literary and legal sources, means “an apartment building” ^[15] , while mistakes could be made in the lists ^[14] .

According to another hypothesis, there would not be enough space for so many insuls within the walls of Rome. For the Forum Romanum region alone, the lists totaled almost 4,000 insuls, so the forum had to be built up exclusively with houses, and not public buildings. IV century data, therefore, cannot be based on the number of individual insulin houses. And therefore, the "insula" in the lists of areas of Rome, apparently, can mean:

• a separate apartment in a residential apartment building ^{[16] [17]} ;
• floor of an apartment building with one or more apartments ;
• part of the house with separate entrance .

Reconstruction of the Ostian insuli by the Italian archaeologist Italo Jismondi :

In ancient Rome, there were two types of Italian houses ^[18] :

• domus - 1-2-storey mansion, in which one family originally lived. Domus was an autonomous architectural whole with independent exits to the street. Later, parts of the house began to surrender to shops, workshops, and rented apartments were built on the second floor.
• Insula - a multi-storey multi-apartment urban residential building, where many families lived, unconnected. In insula, the residence of each family is not independent, but is included in the architectural complex and does not have separate exits to the street. Separate stairs led to the upper floors. Typical of apartment buildings are the rows of trading and craft shops on the ground floor, as well as balconies or porticoes along the facades.

Distribution of insulin

Apartment buildings were not built in Roman villages, very rarely found in provincial cities ^[1] , in small cities, for example, Pompeii and Prenest, ruins of houses without atriums were found, with rows of adjacent shops and workshops and stairs to the upper floors .

According to popular belief, the insula is an independent architectural solution of the Romans - a residential building with benches on the ground floor appears in Rome at the end of the II century BC. e. ^[19] And although Herodotus described Babylonian houses on 3-4 floors, according to Strabo , the houses of Tire were higher than in Rome ^[20] , and the tall houses of the pre-Roman period in Carthage totaled up to 6 floors, the direct influence of the architecture of eastern and Hellenistic cities the development of the architecture of Roman high-rise buildings has not been proven. Only during new excavations in Ephesus were found buildings similar to Roman insuls .

In the Republican period, vigorous construction of insuls began on the site of urban mansions in Rome, and, according to Roman authors, high-rise buildings prevailed in the city at the time of the fall of the republic ^{[21] [22]} . An earlier mention of a multi-storey Roman house is contained in Titus Livius ^[23] : in 218 BC. e., on the eve of the Second Punic War , the bull, having escaped from the Cow Market , climbed the stairs to the third floor, which was considered a bad omen ^[24] . Cicero in 63 BC e. wrote that "Rome ... rose up and hung in the air" ^[22] . The vertical growth of houses became an important architectural decision for Rome due to the increase in the population of the city, the formation of Rome as a social, religious and commercial center.

Ostian Insula

The port of Ostia was built according to the standard plan of Roman cities in the II century, its multi-storey buildings were solid buildings made of brick and concrete structures. Ostia insuli are the best examples of the construction of antique high-rise buildings that have survived to the present day ^[25] . The Ostian insula, which reached four floors in height, is considered by some archaeologists as a better copy of the Roman ^{[26] [27] [28]} , according to other assumptions, Ostia was a "little likeness of Rome" ^[29] .

Today it is believed that although the living conditions in Ostia cannot be compared with the metropolitan ones, excavations of Ostian insuls give an idea of ​​Roman insulins ^{[24] [30] [31]} . Currently 364 buildings have been excavated in Ostia, 205 of them are multi-storey buildings ^[32] . It has been suggested that about 91-95% of the population of Ostia lived in shops, on mezzanines and in small apartments above them or simply on the street ^[33] .

On the first floors of most of Ostia's houses, there were shops, the floors above, for the most part, were two-room apartments .

Roman insula

Along with literary sources, epigraphic data and legal texts, archaeological excavations, for the most part, in Ostia, allow the reconstruction of Roman city insuls .

In Rome, only a few ruins of apartment buildings of the II — III centuries have survived to our days. The marble plan of Rome confirms the presence of numerous insuls, not only the same size as the excavated ones, but also much smaller in size, at the foot of the hills of Eskvilin , Viminal and Quirinal , from the Capitol in the north-east direction to the Field of Mars , near the circus Flaminius, in the areas of Subur , Velabre , Argilet , on the right bank of the Tiber in the Trastevere district.

In Rome, there were well-built houses such as Ostian insuls, and numerous dilapidated buildings. The average quality of Roman houses, however, is difficult to judge, since everything that consisted of wood, half-timbered and raw brick, collapsed over time. It is believed that most Roman insuls were most likely small in size with dilapidated buildings crowded in the center of the city, despite the restoration of buildings in some areas after a fire of 64 years and in later periods ^[34] .

The insula of Ostia and Rome are similar in construction and section principle, the preserved Roman insula and the marble plan of Rome allow comparisons. Small urban mansions in Rome were often rebuilt into insuls. Insules in Rome were located both in the city center and on the outskirts, as well as on unstable soil near the Tiber. The surviving fragments of the marble plan of Rome, according to scientists, prove that Rome was actually a city of apartment buildings, despite the fact that the plan depicts only the first floors of buildings .

Roman insulins

The insulin development of Roman Carthage or large cities of Roman Africa is not exactly proven at the moment ^[35] . The presence of insulins in Roman Alexandria is assumed on the basis of records on papyrus , archaeological evidence has not yet been found ^[36] . According to one study of Egyptian papyrus from the time of the Roman Empire, 2-3-story buildings were found in small settlements, insulas on 4 floors only in cities ^[37] .

The construction of 3-5-story insulins of late Antioch is also supposed on the basis of literary sources ^{[38] [39]} .

According to some assumptions, the architecture of the cities of the Roman province of Asia Minor , as well as in Rome, Ostia and Antioch, was dominated by multi-storey rental houses ^[40] . Recent archaeological work carried out using radar and GPS technology has shown that the main form of residence for most of the population of Ephesus was most likely to be a type of multi-story apartment building similar to Ostian insulators ^[41] . In Ephesus, the ruins of only two surviving insulas with apartments on terraces on a hillside are well studied. On the ground floor of one of the insulas there were 12 trading shops, one of them was a thermopoly , on all floors - running water .

There are several attempts to classify insuls according to their architectural features. Axel Boethius , for example, suggested 4 categories for Ostian insulin:

1. The main architectural type with benches on the ground floor and apartments above;
2. The combination of two combined, on the back side of the adjacent rows of shops with apartments on the ground floor;
3. A combination of the first two main types of buildings around the patio;
4. The type proposed by Guido Calza - palazzi di tutti - with benches overlooking the street and a patio with a peristyle . According to the architect, the architectural solution of a separate insula could be changed, however, these standard types are often found in Ostia ^[42] .

The first, main type of insulin. On the ground floor of the majority of insuls, there were trading shops and craft workshops, as well as snack bars and taverns; on the upper floors, 1-2-room apartments were for rent ^{[43] [44]} . Sometimes in front of a row of shops on the ground floor there was a portico with columns of burnt bricks, usually two floors high. A type of building with a portico appeared after a fire in Rome under Nero , in order to limit the spread of fire, as well as to protect shop visitors from falling objects; the portico could also serve as a terrace for the rooms facing it .

The second type of insulin , which was much less common - a house consisting exclusively of apartments. The windows of the first floor were higher above the ground than in the first type of insul. The apartments were more spacious, had 3 or more rooms with an area of ​​up to 30 m². In such buildings in Ostia, the upper floors were laid out on the ground floor, and there were far fewer residents than in houses with workshops or shops ^[45] .

In Ostia, archaeologists have identified a type of simple and most likely cheap construction insul with a number of benches on the ground floor and small apartments above them - the so-called “Casette-tipo”. The external walls were built of bricks, the internal ones are laid out of tuff blocks, often carelessly .

Insules had several entrances - some to shops, others to apartments. The entrance to the shops was about 3 meters wide and about 3.5 meters high; shop windows were mostly 1.5 meters wide and 2 meters high. At night, the shops were closed with wooden shutters, which possibly had a small door built in to enter at night or during the lunch break ^[25] .

The entrance to the apartments was about 1 m wide and 2 m high, the windows of the apartments were about 50-60 cm by 80 cm. The windows were usually rectangular, the windows of the mezzanines and the stairs leading out were smaller than the windows facing the street, garden or patio. The two doors of the main entrance to the insula were made of wood and opened inwards .

The insula had a strict and simple appearance, without unnecessary decorations, the external brick walls, according to some assumptions, were not plastered ^{[K 2]} . In insulators with richer apartments, columns or pilasters made of bricks framed the entrance ^[24] . Each floor has windows facing the street, as well as a small patio, if any, so that light penetrates the apartments .

Хотя многие комфортабельные квартиры и даже некоторые лавки в Остии украшались мраморными инкрустациями, мозаиками и настенными росписями, внутренняя отделка инсул, в общем, была невысокого художественного уровня ^[46] . Иногда пол в коридорах первого этажа украшался мозаикой. Внутренние стены были оштукатурены .

Вдоль фасада, выходившего на декуманус , часто шёл ряд деревянных или кирпичных балконов ( maenianae ) и лоджий. Балконы имелись не только у отдельных квартир, а могли также и образовывать сплошную террасу, проходившую вдоль всего фасада дома ^[47] . Балкончики служили, скорее, не для использования жильцами, а украшали фасад, и зачастую по ним невозможно было ходить ^[48] . Лоджии и балконы украшали цветы, на подоконниках стояли растения в горшках, служившие небольшими огородиками для жильцов ^[49] .

Толщина стен инсул в Остии составляла 0,5—0,8 м, в зависимости от этажа; в Риме ширина стен из-за недостатка места в городе составляла не более 0,6 м. Многие улицы Рима были узкими, инсулы на противоположных сторонах улицы практически смыкались: например, Марциал писал, что он мог через окно дотронуться до своего соседа Новия ^{[50] [51]} . Инсулы, стоявшие на одной стороне улицы, строились практически вплотную: расстояние между римскими инсулами донероновской постройки (I век), сохранившимися под базиликой святого Климента , составляло около 30 см (см. Расстояние между раскопанными домами под базиликой. ).

Главным фасадом инсулы выходили на улицу, реже строились инсулы с небольшим внутренним двориком, в таком случае окна выходили и на этот дворик ^[52] .

Высота и площадь инсул

Для уменьшения опасности пожаров и обвалов в инсулах во время правления императора Августа (около 6 года до н. э.) высота многоквартирных домов была ограничена до 20,72 метра ^{[K 3] [53]} , а во II веке н. e. при императоре Траяне , так как нарушения строительных норм и обвалы не прекратились, высоту инсул ограничили до 17,76 метра ^{[K 4]} . Запрещение, однако, относилось только к домам, выходившим на улицу, поэтому высота зданий, выходивших на частные владения или во двор, не ограничивалась указом, так что внутри квартала дома, скорее всего, могли строиться и выше ^[54] .

Инсулы в Остии имели до 4 этажей ^{[K 5]} , не меньшее количество этажей предполагается и для римских инсул, которые были, как минимум, 5-этажными ^[55] . Об этом свидетельствуют и литературные источники: Витрувий ^[56] пишет о инсулах Рима, с верхних этажей которых открывался вид на весь город, так что, предположительно, инсула во времена Витрувия была по крайней мере 4—5-этажной ^[30] . Ювенал пишет о ночном пожаре на третьем этаже инсулы и о том, что жильцы этажей выше до крыши, не зная о происходящем, спали ^[57] .

Инсула, в среднем, занимала площадь 211—222 м² ^[15] , даже самые маленькие инсулы на мраморном плане Рима имели не меньшую площадь ^[58] . По мнению историков XIX века ^[59] , в среднем, на инсулу приходилось около 350 м² ^[11] , 282 м² ^{[12] [K 6]} . Некоторые исследователи предполагают среднюю площадь в 300—400 м², при этом даже такая площадь, по мнению Каркопино , была недостаточной для дома высотой до 20 метров ^[60] .

Given the size of Roman insul on the plan of Rome, it is believed that many of the houses had very narrow facades - from 6 to 15 meters wide, some, however, are similar in size to Ostian residential complexes of 200-400 m² ^[61] . Design plans for solid insuli in Rome also existed, for example, during the reign of Emperor Hadrian, high-rise buildings were built on an area of ​​1000-2500 m² east and west of Via Lata on the northern Field of Mars ^[62] .

Separate apartments and rooms

Separate apartments ( caenaculum, cenaculum ) in an apartment building were rented by tenants of different social status and condition, but they were basically the same in plan and size: the apartment had two rooms ( cella ) with an area of ​​up to 20 m², in the superstructure of the upper floors, the living area was reduced. This is proved by excavations in Ostia, in Rome there were most likely similar living conditions .

Individual redevelopment was sometimes carried out in the apartments of wealthy residents: the apartment was increased, for example, due to the second floor, in this case the apartments were connected by an internal staircase ^{[K 7]} , or separate rooms were combined into more spacious ones ^{[K 8]} . Apartments with up to 12 rooms are excavated in Ostia ^{[K 9]} .

Each room ( cella ) of the apartment had its own function. Digest ^[63] mentions three separate types of rooms: cubiculum - bedroom, exedra - exedra and medianum . In Ostia, the type of apartments with “medianum” was widespread (Sergeyenko translated “with a corridor system” ^[24] ). At the same time, Medianum was a rectangular room in the center of the apartment, which always looked out onto the street and was well lit. This room, which some archaeologists considered a kind of atrium of rented apartments ^[64] , had at the same time the function of a hall and a corridor, and from it one could get into the remaining rooms of the apartment. Since all tenants had access to this room, it is assumed that it was not possible for one tenant to rent it ^[65] .

The rooms of the apartments on the upper floors did not have a clear purpose and could be divided by partitions for renting individual rooms. Mansions were sometimes rebuilt into insuls - they were divided into small separate rooms, but insuls could be rebuilt into luxurious private houses ^[66] .

The owners of the shops and workshops lived in one- and two-room apartments ^{[K 10] [67]} , located behind the store or most often above it, on the mezzanines ( pergula ) between the two floors connected to the shop or workshop with a small stone or staircase. The ceilings of the premises on the first floor were very high - up to 5.8 meters, which made it possible to place another residential premises between them and the second floor .

Separate entrances and stairs led to the apartments, usually made of stone or brick on the first floors and wooden on the upper floors (see section Building materials and constructions ). So, in Rome, the remains of a travertine staircase (an insulin in the vicinity of Termini Station ) were preserved, in the steps of which there were openings for lighting. The entrance to this staircase was closed with a double door .

Construction Insul

The insulins were originally built using rubble masonry . In the days of the Republic , small tuff blocks of irregular shape fastened with cement began to be used as building material. Later, insuls began to be built from brick- raw, later burned brick .

Those insuls, which were built in compliance with all construction rules, were reliably protected both from landslides and from the rapid spread of fire in the event of a fire ^[30] .

The construction rules are mentioned in the essay “ Ten books on architecture ”, for example, on the proper preparation of concrete and lime , the rules for drying bricks, laying the foundation, etc. Vitruvius wrote that according to the law, the outer walls should be at least 45 cm thick, the inner the walls are thinner so as not to take up too much space for the building ^[68] . Roman emperors also issued some laws governing the construction of multi-story buildings. For example, the laws of the emperors Augustus, Nero, Trajan to limit the height of insul (see section Height and area of ​​insul ) or the law of Emperor Valentinian (367-368), which prohibited the construction of balconies in Rome, and old wooden balconies were demolished ^[69] .

For private construction, small entrepreneurs were employed, who were members of the guilds of builders ^{[70] [K 11]} . Cost, architectural features and construction conditions are specified in the contract ^{[K 12] [71]} .

Building materials and structures

The insulins were built from the same materials as the Roman public buildings. However, the desire for cheapness and simplicity in the construction of tenement houses led to the fact that details of machined stone in insuli were rare, and the proportion of wooden elements and structures was greater. At its core, the insula was a characteristic Roman building - a capital building with a cage of walls of mixed construction, which combined sections of brickwork, rubble masonry, sometimes masonry made of finished stone ^{[ needs to be vikified ]} and various gaps between the outer versts ^{[ Incomprehensible term ]} from masonry .

The main material in the construction of the walls was brick. Solid brickwork was used to carry out more loaded parts of the walls - narrow piers, pillars, unloading arches in the walls and lintels above the openings, etc. The less loaded sections of the walls had external and internal mines (as well as slopes of the openings) of brickwork, and the internal part of the wall was filled with clogs; if such sections of walls were large, they were separated by a kind of hidden frame - pillars located in the massif of the wall and horizontal bridges made of brickwork. In cases where the rubble backfill was densely poured with lime mortar and rammed, such a construction - opus caementicium (now called Roman concrete ^[72] ) acquired a bearing capacity not inferior to the main masonry. The introduction into construction practice of this peculiar concrete ^{[K 13]} made it possible to reduce the cost of houses built for the growing population of Rome . Although Vitruvius doubted the durability and strength of the mixture, which, in his opinion, only after 80 years became strong, he expressed his admiration for new houses (about 25 BC) made of concrete and burnt brick .

Roman brick was, in modern opinion, large and flat. At the time of Vitruvius, the standard brick size in the plan was 1x1.5 feet (30x45 cm) with a height of 4 inches (10 cm). However, such a large (and expensive) brick was used mainly for laying arches, half-sized bricks (22x30x10 and 40x15x10 cm) were used for laying walls ^{[73] [K 14]} .

The Romans used two types of bricks - burnt and dried in the air ( raw brick ). For Vitruvius (that is, at the end of the 1st century BC), the “default” brick is raw brick, and burnt brick is a modern high-quality material that allows you to build houses of unprecedented height. Burnt brick was more durable, durable, but also more expensive. Buildings constructed of high-quality burnt bricks, with soundly executed concrete filling of walls, with dressing of external brick versts with horizontal sections of masonry, were quite strong and reliable ^[74] . Vitruvius pointed out that only walls made of burnt brick masonry could be multi-story ^[68] . At the same time, in literary sources there is information about the frequent use of raw bricks, often of poor quality, especially during the empire ^[75] . Cracks appeared in the poorly dried brick, water quickly penetrated into them, so that the structure lost its strength. Dion ^[76] writes that brick houses absorb water and decay during flooding. Vitruvius advised against the use of raw brick, as a less durable material, for the construction of insulin with thin walls in crowded Rome ^[77] . Since the raw material was still used for buildings, and the walls, due to the desire for economy, often had insufficient thickness, there was a danger of frequent collapses, especially if additional upper floors were being built .

Roman masonry methods were diverse. The outer walls of the Ostian insulas were laid out during the reign of Trajan most often with the opus reticulatum and opus latericium masonry , under the emperor Hadrian (117-138) - almost entirely from masonry in the opus latericium , the alternation of brick and tuff in the opus vittarum masonry was common in buildings between 150-450 years . Vitruvius criticizes opus reticulatum as not providing sufficient wall strength, stone milestone with this method of masonry serves as a fixed formwork rather than a supporting structural element .

The Romans most often did not use vaulted and domed structures, representing the pinnacle of Roman building art, in the floors of multi-story insulos; these types of structures were too complex and expensive, and also took up a lot of space in height. Instead, rather simple ceilings on wooden beams were mainly used in insulators. A plank flooring was laid on massive beams, on top of which a solid screed of lime mortar was arranged. Vitruvius recommends an extremely heavy screed construction - in his opinion, the recommended thickness of the mortar layer (or concrete, if crushed stone is introduced into the structure) should be from a foot to one and a half (30-45 cm). The floor coverings of Roman buildings were varied and depended on the customer’s budget - from the most expensive mosaics to simple ceramic tiles and then to the primitive grout mortar .

The openings in the walls were covered with brick arches and arched lintels, often unloading arches were arranged in the massif of the wall. If it was necessary to make a rectangular opening, a very gentle arched bridge was arranged above it, a small wooden horizontal bridge was installed under the arch, the space between it and the arch was filled with brickwork. Less commonly used were flat wedge-shaped bridges made of bricks, stone bridges, and wooden bridges ^[78] .

The staircases in the houses of solid construction were on brick vaults, with steps made of travertine; a more economical option was concrete steps with burnt brick filler. In very cheap houses, staircases were wooden .

The designs of the balconies were diverse. The supporting structure of the wooden balconies was wooden beams embedded in the walls. Brick balconies rested on cylindrical arches along travertine consoles embedded in the exterior walls. The original balcony construction was also used in the form of a massive brick half-arch, cantilever protruding from the wall ^{[K 15]} . In some cases, the buildings had bay windows .

As binders, the Romans used lime-pozzolanic mixtures obtained by adding volcanic materials to ordinary slaked lime . These binders, by the nature of chemical reactions during hardening, were similar to a lime mortar, that is, they had a long, up to 6 months, solidification period. At the same time, in terms of strength and moisture resistance, such materials were close to modern cement mortars of high grades, which explains the high durability of the Roman masonry. For laying thin screeds and plastering the walls, the Romans used lime-sand mortars, and when adding crushed stone to the solution (the Romans did not introduce crushed stone into the solution, but poured a layer of crushed stone with it), concrete was obtained. If necessary, to facilitate the construction of the Romans used lightweight concrete filled with pumice or light tuff . Where decorative surface qualities were required, marble sand could be used. .

The Romans were familiar with half-timbered constructions . Most often, they were used as partitions above the first floor, since the brick partitions were too heavy for floors on wooden beams. The horizontal and vertical elements of such walls were made of a wooden bar, and the filling was made of wicker mats. Vitruvius was critical of wickerwork ^[79] : “It would be better if they hadn’t been invented! they save time and place ... but in case of fire they are ready-made torches. ” The tree swelled at high humidity and shrank again, causing cracks to appear on the plastered walls. Water could get into the cracks of the half-timbered structure, so that the contents of such a wall began to rot, and over time the entire supporting structure could be damaged. If the fachwerk was filled with woven reed, then separate straws could go out through the cracks, which could also contribute to the spread of fires. Whole upper floors ^[80] could also be constructed from half-timbered structures, bay windows could be carried out .

In the construction of insul, a lot of wooden elements were used. In addition to the half-timbered walls and partitions described above, as well as floor beams, the roof system was made of wood and the roofing was tiled, bay windows, balconies, doors, window shutters. On weak and marshy soils, logs were laid under the foundations. The fillings of the window and doorways were solid wood; although the Romans were well acquainted with glass, in the era of antiquity this material was too expensive to arrange the windows of apartment buildings from it ^{[81] [82]} .

The pitched roofs of the insul were tiled ^[83] ; Roman tile was assembled from two types of elements: a flat tegula tile and a convex semicircular ridge imbrex . According to some assumptions, sometimes the roofs of houses could be flat, in the form of terraces ^[84] .

Lower construction costs

The desire to quickly earn income with minimal investment led to the fact that when building insul builders saved on materials and time spent on work ^{[K 16]} . Это вело к недостаткам и нарушениям: устройству слабых фундаментов и фахверковых конструкций там, где требовались капитальные стены, возведение стен без выдерживания времени для высушивания кладочного раствора и бетонных забутовок ^{[K 17]} , возведение стен недостаточной толщины и из недостаточно прочных материалов ^[30] . От подрядчика также нельзя было ожидать особенно хорошего качества постройки, тем более, если соглашение предусматривало низкие расходы на постройку. Если срок сдачи дома задерживался, то подрядчик мог потерять заказ и даже получить штраф. Если во время постройки дома строительство приостанавливалось, то случалось, что другой подрядчик достраивал дом некачественными строительными материалами ^{[K 18] [85]} .

Часто в целях снижения затрат на строительство использовались дешёвые и некачественные материалы: низкосортное дерево, плохо обожжённый или недосушенный кирпич. Для более быстрой доставки строительных материалов использовались те, которые имелись вблизи города или стройки. Как указывал Витрувий, для снижения затрат на транспорт и дорогостоящий материал, например, применялась ель из окрестностей Рима, а не более огнеупорная лиственница из римских провинций, или вместо прочного базальта из Этрурии употреблялся менее прочный туф из окрестностей города .

При использовании бетонных забутовок стен могли быть допущены нарушения технологии, существенно влиявшие на качество: не полностью погашенная известь; нагружение конструкции без выдерживания времени для отвердевания; замена скрытых в толще бетонной конструкции кирпичных столбов деревянными стойками. Также был возможен неправильный подбор фракций заполнителя, ухудшавший прочность раствора (например, при применении крупных фракций морского песка). Отклонения в составе бетонной смеси могли не сразу повлиять на эксплуатационную надежность конструкции и лишь со временем привести к обрушению .

Опасность пожаров и обвалов в Риме

Инсулы в Риме строились иногда без точного соблюдения техник строительства, с нарушением строительных норм, часто употреблялись некачественные или дешёвые строительные материалы. Широкое применение дерева способствовало распространению пожаров в столице римского государства с конца республики до поздней античности. Из-за частых обрушений и пожаров в Риме съёмщики квартир и комнат в инсулах жили в постоянной опасности потери жилья и собственной жизни .

О постоянных пожарах в Риме писали Страбон, Цицерон, Ювенал и другие античные авторы ^{[22] [57] [86] [87]} . Плутарх называл пожары и обвалы «сожителями Рима» ^[88] , Сенека описывал трескающиеся, рушащиеся и горящие многоквартирные дома ^[89] , для него пожар стал явлением естественным и неизбежным ^[90] .

При возникновении пожара огонь быстро охватывал всё многоэтажное здание и перекидывался на соседние дома. Скученность домов, узость римских улиц и переулков (4,5—5 м), отсутствие эффективных противопожарных средств способствовали распространению огня и затрудняли эвакуацию жильцов ^[24] .

У Ювенала владелец дома уговаривает своих съёмщиков не волноваться и спать спокойно в доме, который еле держится на тонких подпорках ^[57] .

Многочисленные литературные источники свидетельствуют также о частых обрушениях домов в Риме во время или после наводнений ^[91] . Причинами обвалов в этом случае могло стать низкое качество кирпича, слабая конструкция фундаментов, недостаточная толщина стен, низкое качество кладки .

Значительное улучшение состояния городских построек произошло после пожара при Нероне : дома стали чаще строиться из обожжённого кирпича и бетона. Однако из-за потребности в жилье и в погоне за наживой указы Нерона стали обходиться: при строительстве по-прежнему пользовались деревом и необожжённым кирпичом, для штукатурки применяли глину с соломой, а для связующего раствора — низкокачественные компоненты ^[24] .

Марциал и Ювенал писали о плохом состоянии столичных инсул во времена Флавиев и в начале эры Антонинов ^{[57] [87] [92]} . К середине II века ситуация не изменилась, так, Авл Геллий вновь описывает постоянную опасность пожаров в римских инсулах ^[93] . Во время правления Антонина Пия Рим по-прежнему опустошали серьёзные пожары ^[94] , подверженность пожарам многоквартирных домов юрист Ульпиан принимает как должное ^[95] и сообщает, что в императорском Риме ни дня не проходило без пожара ^[96] . Историк III века Геродиан разъясняет причину постоянных бедствий: многие из домов столицы всё ещё частично были выстроены из дерева ^[97] . Полтора века после Геродиана Симмах описывал как катастрофу обвал жилого дома на форум Траяна ^[98] .

При исследовании условий проживания в римских инсулах историки опираются в основном на античные письменные источники. Однако эти работы описывают лишь наиболее общую картину жизни бедных слоёв населения и не содержат точной информации о размерах инсул, количестве комнат или состоянии квартир в доме ^[99] .

В квартирах простых людей не было водоснабжения, канализации, туалета и отопления. Квартиры беднякам, скорее, служили местом для ночёвки и хранения скромного имущества, большую часть дня жители города проводили на улице, в лавках и на рынках, в забегаловках и банях. Для некоторых горожан единственным местом ночёвки становилось пространство под лестницей ( subscalaria ) ^[100] в инсуле или в подвале ( fornix ) торговой лавки или мастерской. В вонючих подвалах, по сообщениям античных авторов, обитали проститутки, останавливались на ночлег попрошайки и нищие. Государственным служащим, садовникам и писцам разрешалось ночевать в общественных постройках, самые неимущие ютились под мостами ^{[101] [102]} . В Дигестах сообщается, что инсулы и склады чаще всего подвергались ограблениям ^[103] .

Владельцы инсул в Риме зачастую не заботились о надлежащем ремонте своих зданий ^[104] . Сенека упоминает здания в аварийном состоянии: «Мы совершенно спокойно смотрим на покосившиеся стены инсулы в дырах и трещинах» ^[105] , или в другом письме: «Какое благодеяние оказывает нам тот, кто подпирает наше пошатнувшееся жилище и с искусством невероятным удерживает от падения инсулу, давшую трещины с самого низу!» ^[106] Цицерон направил архитектора в одну из принадлежавших ему инсул лишь после того, как несколько лавок в ней обрушились, а жильцы дома разбежались ^{[107] [108]} .

Жильцы инсул

Территория Рима во время империи не вся была застроена жилыми домами: места отводились для религиозных и общественных построек, болотистая местность у русла Тибра была непригодной для строительства, около 200 га занимало Марсово Поле , на Палатинском холме располагались дворцы императоров .

Витрувий писал, что огромная численность людей, живущих в Риме, требует громадного количества жилищ, и что «сами обстоятельства заставили искать помощи в возведении верхних этажей» ^[109] .

Жилья, однако, в столице не хватало: «…посмотри на это множество людей, которое едва вмещается в бесчисленных домах города!» ^[110]

Люди проживали стеснённо вблизи городского центра, даже в таком небольшом городе, как Остия ^[111] . Точное число жильцов в отдельной квартире нельзя установить, предположительно, в ней проживало несколько человек, что связано, прежде всего, с нехваткой жилой площади и высокой арендной платой. По предположению Каркопино , в одной инсуле было до 6 квартир, в каждой из них проживало 5—6 человек ^[112] ; Кальца предположил, что каждый из многоквартирных домов населяло, в среднем, сорок человек. По некоторым предположениям, на 4—5 этажах инсулы у основания Капитолия в Риме в комнатах по 10 м² проживали небольшие семьи ^[113] .

В Остии, по крайней мере в 33 крупных инсулах, число жителей превышало сто человек, а некоторые жилые комплексы вдоль Decumanus Maximus могли вместить до 280 человек (район II, квартал III) или до 328 (район II, квартал IV) ^[62] .

На первых этажах инсул, в более комфортабельных квартирах селились обеспеченные жильцы — зажиточные вольноотпущенники , всадники и даже сенаторы . Для населения Остии предполагается, что количество жильцов в комфортабельной квартире примерно равнялось количеству спален ( cubicula ), а число жителей в каждом из этих домов варьировалось в соответствии с планом постройки ^[111] . Если на первом этаже были лавки, то в них проживали бедняки. Так, в Остии, предположительно, и сами лавки, в том числе в домах, где не было антресолей или задних комнат, были заселены ^[114] . В подсобных помещениях лавок могли проживать, в среднем, 4 человека ^[32] . В квартирах, начиная с третьего этажа, селились представители менее обеспеченных слоёв населения, беднейшие из бедных проживали на самых верхних этажах и в пристройках ^[115] . Цицерон подчёркивал, что ни владельцы дома, ни арендаторы сами не жили в инсулах, а искали более комфортные условия проживания ^[116] , а переезд даже из комфортабельной квартиры в домус считался признаком возвышения по социальной лестнице ^[117] .

В римских городах не было районов, где селились только бедняки, — рядом с ветхими инсулами строились городские особняки и общественные постройки. Самыми неблагоприятными для проживания районами в столице были расположенные у реки, там жили более бедные римляне. После реконструкции отдельных районов Рима, разрушенных после пожара при Нероне, более обеспеченные римляне стали селиться в новых солидно выстроенных инсулах, более бедные жили по-прежнему скученно в центре города и у Тибра ^{[K 19]} .

В квартирах даже обеспеченных римлян было, скорее всего, очень мало мебели, а у бедняков лишь одна кровать и стул ^[118] .

Водоснабжение и канализация

Особенностью римского водоснабжения было то, что вода всегда лилась непрерывным потоком; хотя римляне и были знакомы с конструкцией запорного крана, они никогда не применяли его для водопроводов. Соответственно, в частные дома вода подавалась через фонтаны , бассейны и нимфеи — конструкции, подразумевающие непрерывный проток воды ^[119] . Это было возможным только для достаточно обширных помещений, и только на уровне земли. Водоснабжение и канализация в остийских инсулах и, с большой вероятностью, и в Риме имелись только на первых этажах в комфортабельных квартирах ^{[120] [121] [122] [123] [124]} .

Жильцам верхних этажей приходилось пользоваться банями , покупать воду у водоносов или ходить за ней во двор ^{[K 20]} , к ближайшему фонтану или колодцу. Водой инсулы снабжали также многочисленные разносчики воды — aquarii ^{[K 21] [125]} .

Из-за отсутствия водопровода в инсуле тушить огонь в случае пожара, особенно на верхних этажах, было нечем. Существовали особые инструкции, предписывавшие жильцам хранить в каждой квартире сосуд с водой про запас: «Все жильцы обязаны следить за тем, чтобы по небрежности их не возникло пожара; кроме того, каждый жилец должен держать в квартире воду». За нарушение этих распоряжений виновный подвергался телесному наказанию ^[126] .

Римляне умели устраивать единые городские системы канализации, и подключали к ним общественные уборные и публичные здания. Однако, инсулы в подавляющем большинстве случаев не были подключены к канализационной сети. Раскопки в Остии показали, что в простых квартирах канализация и туалеты отсутствовали. Даже в инсулах повышенного комфорта лишь в редких случаях имелись туалеты, в основном вблизи лестничной площадки размещался туалет для всех жильцов ^[127] . Большинство обитателей инсул как в Риме, так и в других городах были вынуждены пользоваться общественными туалетами, ночным горшком или амфорами сукновальщиков, выставленными для сбора мочи на улицах .

В Риме нечистоты выносились на навозные кучи, в выгребные ямы или просто выбрасывались из окон. Ювенал упоминает о несчастных случаях, которые подстерегали прохожего, идущего мимо окон: «сверху летит битая посуда; хорошо, если только выплеснут объёмистую лоханку» ^[57] . Для жильцов это был удобный способ быстро опустошить содержимое ночных горшков ^{[128] [K 22]}

Отопление и освещение

Римляне не были знакомы с комнатными печами. Для крупных зданий они применяли центральное отопление тёплым воздухом , при котором воздух подавался в помещение через каналы в полу и стенах. Но так в инсулах можно было отапливать только первый этаж; чтобы протопить таким образом многоэтажное здание, надо было устраивать для размещения каналов чрезмерно толстые стены ^{[104] [127]} . Поэтому верхние этажи инсул не имели удовлетворительной системы отопления, и их жильцы обогревались зимой отопительными жаровнями, похожими на самовары , или бронзовыми или медными жаровнями, на установленной на них решётке также готовилась пища ^[24] . В квартирах с коридорной системой, возможно, жильцы готовили и употребляли пищу в общей комнате — medianum ^[129] . В переполненных квартирах или на выстроенных из дерева верхних этажах при таком отоплении особенно возрастала опасность пожаров ^[30] , а продукты сгорания, при отсутствии дымоходов, попадали непосредственно в жилые комнаты.

Для защиты от ветра, дождя и холода окна закрывались деревянными ставнями, на верхних этажах лишь прикрывались занавесками из ткани или шкуры. В квартиру проникало мало свежего воздуха, а из-за отопления жаровнями и освещения масляными лампами и свечами в помещениях оседала копоть и чад ^[24] .

Античные авторы свидетельствуют, что иногда даже днём жителям инсулы приходилось сидеть в темноте или полумраке «в затхлой каморке» ^[130] . По словам Ювенала, бедняк снимает для жилья fusca cella — «потёмки» ^[57] . Если ставни неплотно закрывались, то в комнате зимой становилось ветрено и очень холодно. Марциал жаловался, что в его комнате не согласится жить сам бог ветров , потому что в ней невозможно было плотно закрыть окошко ^[131] .

Антресоли — жилище ремесленника и его семьи — были маленькими, низкими и тёмными, окошки над входом в лавку или мастерскую были небольшими. Мало дневного света попадало и в сами торговые лавки, особенно если перед ними располагался портик ^[132] .

На городские земельные участки распространялось предписание, по которому домовладелецу не разрешалось заслонять своей постройкой или надстройкой свет соседу. Однако, если хозяин обладал несколькими инсулами или комплексом зданий, он мог застроить участок по своему желанию, и, таким образом, на некоторых этажах освещение в инсуле могло значительно ухудшиться .

У небольших инсул не было внутреннего дворика, на который окна могли выходить и освещать комнаты ^{[K 23] [132]} .

Если квартира освобождалась, хозяин инсулы размещал на фасаде дома табличку с объявлением о сдаче квартиры и о сроке аренды. Квартиры арендовались зачастую на один год, при этом можно было договориться и о продлении срока. Договоры заключали, по всей видимости, 1 июля. После двух лет неуплаты за квартиру или комнату договор автоматически прекращал силу ^[133] .

Хозяева инсул не занимались их управлением. Дом сдавался основному съёмщику, который сдавал в аренду квартиры и комнаты по отдельности. За порядком в доме, уплатой квартплаты и улаживанием конфликтов между жильцами обычно следил insularius — доверенный раб или вольноотпущенный владельца дома. У аристократов, владевших большим числом городской недвижимости, в числе служащих состоял управляющий инсулами — procurator insularum . Арендная плата собиралась инсуларием согласно договору об аренде — раз в год, раз в квартал или раз в полгода к 1 января и 1 июля. Возможно, бедняки платили за жильё ежедневно ^[134] .

Инсулы могли иметь как одного владельца, так и нескольких, отдельные квартиры продавались или также передавались по наследству. Большие инсулы, скорее всего, назывались по имени хозяина или строителя, например, в Риме insula Sertoriana, insula Felicles, insula Vitaliana ^[133] . После смерти хозяина название могло закрепиться за конкретным домом. Табличка ^{[K 24]} с названием укреплялась на фасаде дома и служила не для ориентировки в городе, а скорее для обозначения городской недвижимости ^[135] .

Инсула, выстроенная Аррием Поллионом, принадлежащая Гн. Аллию Нигидию Маю, сдаётся с июльских календ: лавки со своими антресолями, прекрасные квартиры вверху (cenacula equestria) и дом. Съёмщик пусть обращается к Приму, рабу Гн. Аллия Нигидия Мая.

— Пример объявления о сдаче жилья в Помпеях ^[24]

Арендная плата

Сведения о ценах на жильё в инсуле очень отрывочны. Арендная плата в инсулах в Риме была достаточно высока. Оплата до 2 тысяч сестерциев в год за очень скромное жилище в Риме была высокой, так что при доходе около тысячи сестерциев в год низшие слои населения нуждались в дополнительном заработке, если речь шла не о крохотной комнатке на самом верху инсулы ^{[K 25]} . Плутарх сообщает, что Сулла в молодости платил за скромную квартиру 3 тысячи сестерциев в год, тогда как вольноотпущенник за квартиру такого же размера, но этажом выше платил 2 тысячи ^[136] . Через несколько десятилетий столько платить приходилось уже за самое простое жильё в центре города. Гай Веллей Патеркул ^[137] называет годовую плату в 6 тысяч сестерциев слишком низкой и неподобающей рангу сенатора. Эквиту Целию, другу Цицерона, квартира обходилась в сумму до 30 тысяч, при этом для его статуса такая сумма не считалась большой ^[138] . Квартиры на верхних этажах сдавались за более низкую арендную плату, чем на нижних этажах. По некоторым подсчётам, арендная плата за скромную квартиру в Риме составляла около 500 сестерциев в год ^[139] .

Проблема высокой арендной платы встречается в литературных и эпиграфических источниках. Надгробная надпись одного вольноотпущенника сообщает о том, что смерть освободила его от забот оплаты жилья ^[140] . О проблеме оплаты писал Ювенал, считавший, что цена ветхого жилища в Риме такова, что этих денег хватило бы на покупку дома с садиком в провинции недалеко от Рима ^[141] . Марциал сочувствовал бедным юристам и поэтам столицы, которые не могли позволить себе даже скромную квартиру ^[142] . Проблема арендной стоимости жилья затрагивала не только самых бедных. Так, Цицерон, владевший инсулами в Риме, жаловался на трудности при сборе оплаты с жильцов — съёмщики просто не могли оплатить проживание ^[143] . Даже сенаторы, по сообщению Светония , в поисках недорогой квартиры пропускали заседания сената ^[144] .

В редких случаях императоры освобождали городской плебс от оплаты за жильё. Так, эдиктом Цезаря от годовой арендной платы освобождались те, кому в Риме она обходилась до 2 тысяч, а в окрестностях Рима — до 500 сестерциев ^[145] .

Права съёмщиков

Права съёмщиков и хозяев недвижимости регулировались законами, если в договоре об аренде не были оговорены особые условия .

Хозяин инсулы мог в любой момент выселить жильцов. Если съёмщик к означенному в договоре сроку, обычно в календы , не оплачивал квартиру, хозяин имел право немедленно его выселить ^[146] . Вещи жильца, «ввезённое и внесённое», считались отданными хозяину в залог, обеспечивающий аккуратное внесение квартирной платы. В случае неуплаты хозяин имел право забрать те из них, которые стояли в квартире постоянно, а не оказались там случайно или временно ^[24] .

Съёмщик должен был оставить квартиру после окончания договора в таком виде, какой её снял, иначе хозяин также имел право взять всё имущество под залог на случай будущих затрат, например, на необходимые ремонтные работы ^[147] . Если в инсуле проходил небольшой ремонт или даже снос части здания, то жильцы должны были мириться с ухудшением условий проживания, при этом оплата за жильё не уменьшалась. Только в случае, если работы затрагивали часть помещения, где съёмщик непосредственно проживал, он имел право потребовать снижения арендной платы .

Съёмщик квартиры платил вперёд ^[148] . Если съёмщик оплатил аренду за весь год, а квартира через несколько месяцев вследствие пожара или обвала становилась непригодной для проживания, сумму за оставшееся время аренды он мог потребовать назад. Если хозяин инсулы решал использовать здание для себя, то он имел право расторгнуть договор. Если, однако, сдавший в аренду расторг договор без причины, то съёмщик имел право потребовать возмещения ущерба. В случае продажи недвижимости жильцов также могли выселить новые хозяева .

Съёмщик имел право в любое время расторгнуть договор, если в договоре не указывались иные условия. Договор об аренде мог быть расторгнут досрочно одной из сторон без выплаты штрафа, только в случае нарушения условий договора: при неуплате за жильё или значительном ухудшении условий проживания, например, если жильцу замуровали окна квартиры .

Спекуляция , наряду со спросом на жильё в Риме и высокими ценами на участки под строительство, имела значительное влияние на дороговизну столичных квартир .

Страбон писал о том, что в Риме «строятся непрерывно по причине обвалов, пожаров и перепродаж, которые происходят тоже непрерывно. Эти перепродажи являются своего рода обвалами, вызванными по доброй воле: дома по желанию разрушают и строят наново» ^[149] . Владельцы участка пытались выстроить недорогой многоквартирный дом и быстро получить доход от съёма, сдав его за более высокую арендную плату или же выстроив на месте инсулы роскошный особняк ^[24] .

По закону хозяин обязан был вернуть съёмщику дома внесённую аренду и добавить к ней деньги, которые арендатор рассчитывал получить за квартиры и которых лишился с выездом жильцов. Хозяин также должен был возместить ущерб съёмщику, если он сдал квартиры с целью наживы, зная, что ветхий дом нужно сносить ^[150] .

Особенно выгодным предприятием являлась спекуляция готовым строительным материалом, прежде всего камнем и кирпичом: инсулу по желанию хозяина сносили, а строительные материалы выгодно распродавали. В 44 году указом было запрещено продавать городские дома «negotiandi causa» — «по соглашению сторон». Этот запрет был узаконен и в других городах — Таренте , Малаке , колонии Colonia Iulia Genetiva Urbanorum . После обрушений или пожаров некоторые предприимчивые римляне скупали у хозяина пострадавшего дома по сходной цене участок. На месте сгоревшего дома строились новые инсулы или особняки. По словам Плутарха , таким образом в руках Красса оказалось около половины земельной площади в Риме ^[24] .

Капиталовложения в даже солидно выстроенную инсулу могли стать рискованными из-за ветхих соседних построек. Хозяин инсулы также хотел поскорее вернуть вложенные в дом деньги, поэтому не имел долгосрочного интереса к отдельной инсуле ^{[K 26]} . Несмотря на пожары и обвалы, владение инсулами было очень выгодным вложением денег, приносившим хорошие доходы, хотя и не все, учитывая многочисленные опасности, в том числе и нестабильную политическую ситуацию, вкладывали деньги в городское строительство. Состоятельные римляне с хорошими связями даже извлекали выгоду из пожара или обрушения инсулы, так как их друзья оказывали им в этом случае значительную финансовую поддержку, окупавшую потерю недвижимости .

Единичные попытки, например, императора Нерона ^[151] , предложившего жителям с латинским правом римское гражданство, при условии, если они вложат капитал в римские инсулы, не улучшили ситуацию с жильём в столице .

Строительство инсулы в Риме в I веке н. e. стоило, по некоторым подсчётам, около 100 тысяч сестерциев ^[153] . В своих письмах Цицерон указывает на то, что ежегодный доход с одной из его инсул составлял 80 тысяч сестерциев ^[154] .

Посредники и съёмщики зачастую извлекали выгоду из последующего поднаёма. Некоторые посредники снимали весь дом и затем предлагали для аренды отдельные этажи, съёмщики этих этажей, в свою очередь, сдавали уже отдельные квартиры. Съёмщики квартир затем за огромные деньги сдавали отдельные комнаты или углы. Для пересъёмщиков домов и квартир прибыль могла составить около 20—33 % ^[155] .

Инсулы являются примером градостроительного искусства древнего Рима, они строились в крупных и быстроразвивающихся городах римского государства.

В Помпеях было построено лишь несколько домов такого типа, и, вероятно, если бы город не был разрушен в 79 году , его бы постепенно перестроили в архитектурном стиле Остии ^[156] — на смену домам с атрием пришли бы многоэтажные инсулы.

В позднеантичный период отдельные инсулы стали перестраиваться в роскошные домусы, например, один из домов, раскопанный недалеко от фонтана Треви в Риме, или инсулы на Целии . Сходная ситуация была и в Остии: некоторые крупные остийские инсулы стали приходить в запустение уже в конце III века, при этом особняки-домусы стали заново перестраиваться ^[157] .

О судьбе античных инсул Рима в раннее Средневековье известно очень мало ^[158] . В 40 — х годах XX века возникло предположение, что типичные средневековые дома с мастерскими на первом этаже и жилыми помещениями этажами выше, были построены на основе античных жилых домов. До сих пор, однако, средневековые дома такого типа в Риме, в которых бы заново использовались античные инсулы, не были обнаружены ^[158] . Точно известно лишь о некоторых инсулах времён империи, которые стали частью последующих средневековых построек ^[159] , например, в качестве фундамента для раннехристианских церквей. Так, инсула с 11 торговыми лавками у подножия Палатина, датируемая II—III веками, была позднее встроена в церковь Санта-Анастазия . Части инсулы на Эсквилине между виа С. Мартино-аи-Монти и базиликой святой Пракседы были встроены в более поздние жилые постройки . Два помещения инсулы у Треви, перестроенные во время правления императора Адриана в резервуар с водой, стали частью акведука Аква Вирго . Этот резервуар был заброшен в VI веке. Одна из стен 4-этажной инсулы до 20 метров высотой была встроена в III веке в стену Аврелиана между Тибуртинскими и Пренестинскими воротами .

В Европе, после падения Римской империи , многоквартирные дома начали строить только в эпоху позднего Средневековья , за исключением Византии, где зодческая традиция не прерывалась . Сохранились литературные свидетельства о жилой застройке Константинополя, например, упоминания узких улиц и переполненных многоэтажных домов ^[160]

Изучение инсул

Ещё в 1885 году в руководстве о римских древностях Марквардт писал, что историкам неизвестно, как выглядели инсулы . Исследователь римских древностей Ланчиани считал возможным сравнивать города XIX века с античными, однако учитывая различия гигиенических норм и стандартов строительства. Так, например, наличие туалета, отопления и водоснабжения в древнеримской квартире считалось роскошью ^[161] .

В XIX веке историки Ланчиани и Нибур считали, что римские районы у моста Сант-Анджело , римского гетто , в Регола могли быть похожи на античные плебейские районы, такие как Субура или Transtiberim , и их застройку ^{[162] [163]} . Лишь после раскопок в Остии, когда были обнаружены многочисленные руины многоэтажных домов, появились первые исследования и реконструкции этих зданий, позднее и сравнения архитектурных особенностей Рима и Остии .

Инсулы Рима в исследованиях оцениваются в основном негативно из-за предполагаемой скученности и антисанитарных условий проживания ^[164] . По словам Каркопино, инсулы Рима представляли собой одновременно «убожество и мощь античности» ^[29] . Остия оценивается скорее как «примерный» город, в котором жило «счастливое население» ^[165] .

Некоторые учёные пытаются найти сходство античных районов, застроенных инсулами, с современными городскими трущобами . Однако в инсулах могли проживать как бедняки, так и зажиточные римляне, поэтому такое сравнение неправомерно. Инсулы строились, прежде всего, в центре города, соседствуя с особняками и общественными постройками. При этом даже самые бедные жильцы населяли дома, выстроенные по большей части из кирпича или камня ^[155] .

Реконструкцией остийских инсул, а также многочисленных инсул на макете императорского Рима занимался Итало Гизмонди (макеты в Музее римской цивилизации ). Остийские инсулы на рисунках Гизмонди поначалу (около 1916 года) изображены 2—3-этажными, на последующих рисунках 1922 года инсулы представлены 4-этажными, без достаточных археологических доказательств ^[166] . Вид остийских многоэтажных домов на реконструкциях Гизмонди критиковали некоторые историки уже в 40-х годах XX века, в особенности изображение верхних этажей и балконов ^[167] . Римские инсулы были реконструированы по типу солидных остийских построек, хотя для античного Рима предполагаются более ветхие строения и стеснённые условия проживания ^{[K 27] [168]} . По мнению одной из критиков, работы Гизмонди являются скорее эскизами, создающими убедительную иллюзию античности, а не археологическими реконструкциями ^[169] .

Существует мнение, что «псевдо-аутентичные» реконструкции остийских инсул 20-х годов XX века оказали влияние на архитектуру новых районов Рима при фашистском режиме ^[166] . Возможно, это влияние было существенным в применении декоративных элементов фасадов, например, использовании кирпича, арок и т. д. ^[169]

Древнеримские инсулы сегодня

В Риме не были найдены руины инсул времён Республики или ранней империи. В городе раскопаны и доступны для посещения некоторые руины инсул времён империи:

• У подножия Капитолия, у лестницы к церкви Санта-Мария-ин-Арачели сохранилась пятиэтажная инсула. На первом этаже дома располагались торговые лавки, над ними были антресоли, на верхних этажах квартиры. Часть верхнего этажа в средневековье была перестроена в церковь.

• Постройки на рынках Траяна , на Via Biberatica могут считаться примерами античных инсул. Помещения, однако, первоначально предназначались, скорее всего, под магазины и служебные помещения ^[158] .
• Руины инсул были найдены под некоторыми христианскими базиликами и также открыты для посещения:
  • под Санта-Чечилия-ин-Трастевере — руины инсулы с дубильной мастерской на первом этаже;
  • на самом нижнем уровне раскопок под базиликой Святого Климента раскопаны фрагменты инсулы I века, встроенные в стены раннехристианской базилики;
  • под церковью Святых Иоанна и Павла на Целии — остатки инсулы, перестроенные в городской особняк, а затем в церковь, видны с левой стороны церкви.
• Фундаменты инсул в Риме обнаружены также под галереей Колонна , руины крупной инсулы III века под церковью Сан-Лоренцо-ин-Лучина .

Необходимо учитывать, что те инсулы, на опасно низкое, угрожающее обвалами качество строительства которых так часто жаловались античные авторы, исчезли без следа. До нашего времени сохранились остатки наиболее доброкачественных и капитально построенных зданий ^[170] . У сохранившихся инсул утрачены все деревянные элементы; хорошая сохранность римских деревянных конструкций наблюдается только в Геркулануме , где больших инсул нет. Не сохранились в полном объёме и инсулы, имевшие максимально возможную высоту (20-30 м). Сохранившиеся здания либо всегда были 2-3-этажными, либо у них утрачены верхние этажи .

Инсула в культуре

• Доходный дом

• Витрувий. 10 книг об архитектуре.
• Дигесты (неопр.) . — Дигесты. Дата обращения 23 февраля 2012. Архивировано 25 мая 2012 года.

Research

in English

• Boëthius A. Remarks on the Development of Domestic Architecture in Rome // American Journal of Archaeology. — 1934. — Т. 38 , № 1 . — P. 158—170.
• Frier BW The Rental Market in Early Imperial Rome // The Journal of Roman Studies. — 1977. — Т. 67 . — P. 27—37.
• Frier BW Landlords and Tenants in imperial Rome. — Princeton, NJ: Princeton University Press, 1980. — P. 251.
• Hermansen G. The Population of Imperial Rome: The Regionaries // Historia: Zeitschrift für Alte Geschichte. — 1978. — № 27 (1) . — P. 129—168.
• Hermansen G. Ostia. Aspects of Roman City Life.. — Alberta, Canada: The University of Alberta Press, 1981. — P. 261.
• Lanciani R. The Sky Scrapers of Rome // The North American Review. — 1896. — № 475 . — P. 705—715.
• Magnuson T. The urban transformation of medieval Rome, 312-1420. — Stockholm: Suecoromana VII, 2004. — 164 p. — ISBN 91-7042-167-6 .
• McKay A. Houses, villas, and palaces in the Roman world. — JHU Press, 1998. — P. 76—94. — 288 p.
• Meiggs R. Roman Ostia. — Oxford Univercity Press, 1985. — P. 722.
• Packer JE The Insulae of Imperial Ostia (Diss.). — Berkeley, 1964.
• Packer JE Housing and Population in Imperial Ostia and Rome // JRS. — 1967. — № 57 . — P. 80—95.
• Packer JE The Insulae of Imperial Ostia. — Rom, 1971.
• Scobie A. Slums, Sanitation, and Mortality in the Roman World // KLIO. — 1986. — № 68/2 . — P. 399—433.
• Stambaugh JE The Ancient Roman City. — London: The Johns Hopkins University Press, 1988. — P. 172—178. — ISBN 0-8018-3574-7 .

in German

• Boëthius A. Das Stadtbild im spätrepublikanischen Rom // Opuscula Archeologica. — 1935. — P. 164—195.
• Bottke H.-D. Römische Mietshäuser. Die Wohnverhältnisse sozialer Unterschichten von der ausgehenden Republik bis zur hohen Kaiserzeit und deren bautechnische sowie ökonomische Ursachen . — 1999.
• Calza G., Becatti G. Ostia. — Roma: Istituto Poligr. dello Stato, 1958. — P. 126.
• Carcopino J. Rom. Leben und Kultur in der Kaiserzeit. — Stuttgart: Philipp Reclam, 1992. — ISBN 3-15-010382-7 .
• Kockel V. Il palazzo per tutti. Die Entdeckung des antiken Miethauses und seine Wirkung auf die Architektur des faschistischen Rom // Nürnberger Blätter zur Archäologie. — 1996. — Т. 11 . — С. 23—36 .
• Kolb F. Rom. Die Geschichte der Stadt in der Antike. — München: CH Beck Verlag, 2002. — 783 p. — ISBN 3406469884 .
• Kunst Ch. Leben und Wohnen in der römischen Stadt. — Darmstadt: Wissenschaftliche Buchgesellschaft, 2008. — 167 p. — ISBN 3534162854 .
• Lamprecht H.-O. Opus Caementitium. Bautechnik der Römer. — Düsseldorf: Vbt Verlag Bau U. Technik, 2001. — P. 264.
• Priester S. Ad summas tegulas Untersuchungen zu vielgeschossigen Gebäudeblöcken mit Wohneinheiten und Insulae im kaiserzeitlichen Rom. — Roma: L'Erma di Bretschneider, 2002. — 304 p. — ISBN 88-8265-218-1 .

in Russian

• Кнабе Г. С. Теснота и история в Древнем Риме // Культура и искусство античного мира. Материалы научной конференции (1979). — 1980. — С. 385—405 .
• Сергеенко М. Глава 2. Дом // Жизнь Древнего Рима. - SPb. : Летний Сад, 2000.
• Кочетов В.А. Римский бетон. — М. : Стройиздат, 1991.

Реконструкции инсул

• Реконструкция инсулы ( Insula do Vaso Fálico ) (неопр.) . Конимбрига , Португалия. Дата обращения 26 мая 2012.
• Reconstruction of Rome (неопр.) . Project Rome Reborn . Date of treatment May 26, 2012.
• Domus and insulae on YouTube